Игорь Капустин

Я предлагаю полный перечень риэлтерских услуг в Москве и Московской области по продаже, покупке, обмену квартир и комнат.

Что я делаю для успешной продажи недвижимости?

1. Анализирую стоимость квартиры
2. Делаю предпродажную подготовку и качественную фотосессию
3. Размещаю рекламу на самых популярных сайтах и базах недвижимости
4. Работаю со всеми банками: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен банк, Газпромбанк, Дельта-Кредит, банк «Открытие», Фора-банк и т.д.
5. Работаю без предоплаты за рекламу
6. Правоустанавливающие документы находятся у клиента
7. Отплата услуги риэлтора производится после завершения работы

Рассмотрим из чего складывается процесс продажи квартиры.

Продать квартиру может только собственник или лицо, имеющее доверенность от собственника с соответствующими полномочиями. Когда ко мне приходят клиенты на консультацию по вопросу продажи или обмена недвижимости, я прежде всего прошу показать документы на квартиру и задаю вопросы:

1. согласны ли все собственники на продажу
2. есть ли согласие супруга (супруги), если квартира приобреталась в браке
3. не ограничены ли они в праве распоряжаться своей недвижимостью
4. произвожу проверку действительности паспортов
5. проверяю не находится ли квартира под арестом, обременением или в залоге, для этого заказываю выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости)

Если там значится, что квартира находится под арестом по решению суда, то надо обращаться в тот суд, который наложил арест и разбираться в причинах, иначе продать квартиру не получится. Самое распространённое обременение — ипотека. Такая квартира находится в залоге у банка и продать без его согласия её нельзя, но от таких вариантов не стоит отказываться, так как существуют законные способы продажи таких квартир.

Ещё один вид обременения — рента. Получатель ренты имеет право проживать в квартире, причём право собственности переходит к рентадателю взамен на пожизненное содержание получателя ренты, договор ренты прекращает действовать со смертью рентаполучателя.

Эксперты рынка недвижимости не рекомендуют покупать такие квартиры. Здесь нередки случаи подлога документов.

В моей практике встречался такой вид обременения, как безвозмездное пользование квартирой человеком, который отказался от приватизации. Проблема в том, что это не отражается ни в свидетельстве, ни в выписке ЕГРН. Опытный риэлтор обязан проверить квартиру на все виды обременений и найти законные способы выходы из таких ситуаций.

Вот примерный перечень этапов работ при обмене квартиры большей площади на меньшую с получением доплаты клиентом:

1. Звонок или заявка по электронной почте
2. Встреча, знакомство с потенциальным клиентом. Просмотр и оценка квартиры
3. Экспертиза документов
4. Предпродажная подготовка и фотосессия квартиры
5. Рекламная компания, объявления в интернете, расклейка
6. Показ квартиры в моём присутствии
7. Переговоры с потенциальными покупателями
8. Согласование цены продаваемой квартиры
9. Подписание договора аванса продаваемой квартиры
10. Поиск альтернативной квартиры
11. Переговоры с продавцом альтернативной квартиры
12. Согласование цены с продавцом альтернативной квартиры
13. Подписание согласия клиента на покупку альтернативной квартиры и размера доплаты
14. Подписание договора аванса с продавцом альтернативной квартиры
15. Сбор документов и юридическая проверка альтернативной квартиры
16. Подписание договоров купли-продажи продаваемой и покупаемой квартир
17. Сдача на государственную регистрацию договоров купли-продажи
18. Получение зарегистрированных договоров купли-продажи и доплаты клиенту за разницу в стоимости квартиры
19. Подписание передаточного акта и переезд на новую квартиру

Данный перечень этапов может не совпадать с вашей ситуацией! Обратитесь ко мне и я помогу Вам